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日本特色小镇考察

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走进日本:日本最新房地产项目开发与经营模式(介护养老•文旅小镇•旧改项目)及建筑新材料、新技术学习




 


时间地点:4月16-21日  日本



万科投入巨资,派出千人团队前往日本学习,这是真正有价值的投入和选择,也正是因为这样的机会才让万科以及万科人重新审视自己,让万科得以更好的成长!---------万科集团董事长  王石


绿城每年都有派员前往日本学习,日本的精细化经验值得我们学习!----------绿城地产董事长  宋卫平


日本的房地产管理水平与技术值得国内所有的地产企业学习,包括万科。万科派员东渡日本的学习精神,正是“知耻近乎勇,好学近乎知”的体现,相信不久,万科在建筑技术储备方面也将步入世界顶级行列。如果有机会我希望能够再次前往学习!------------万科地产苏南公司  徐总


他山之石可以攻玉,尤其是日本的住宅产业化、工程精细化、养老服务等真正是领先于世界,在学习的过程中我被深深的震撼,我们真的需要非常谦虚去向别人学习!-------------佳兆业深圳公司  李总



本次考察学习全程主导专家:


池田 信

经历:多摩美術大学卒業、東京都立大学大学院毕业后、进入建筑公司10年間,负责建築設計。后赴英国留学、毕业后在東伦敦大学做非常勤講師、并作为驻英国日本大使館技術负责,直到1996年回国。建立有限会社連健夫建築研究室・一級建築士事務所。曾任教于多摩美术大学,东京都立大学,明治大学等日本名校。

资格:一級建築士、一級施工管理技術士、内装分析师 、美術学士。 
职务:社团法人日本建筑家协会、社团法人日本建筑学会、社团法人日本建筑士学会、社团法人日本建筑美术工艺协会、儿童环境学会。

获奖: GOOD DESIGN AWARD 2016建筑学会2015年建筑设计发表会大奖、2006年度、日本建築家協会优秀建筑選。

著作:《心と対話する建築・家》

連 建夫  

宅地建物取引士

東郊住宅社社长

日本早稲田大学卒業,1976年成立(有)東郊住宅社
TOKO K

ITCHEN 获得 2016 GOOD DESIGN AWARD 地域活化奖

日本国内最知名的不动产运营管理专家,日本不动产创新租赁模式开拓者。



武田有左


经历:日本建筑大师隈研吾同期好友,共同设计多个知名建筑作品。東京芸術大学建築学科卒業、一級建築士、日本建築学会理事、日本建築家協会代表理事、日本建築美術工芸協会代表理事。1985年进入三菱地所株式会社一級建築士事務所负责建築設計、1987年进入造形家集団アール・セラヴィ参画、现创立嘱託として株式会社山下設計研究中心。曾担任多摩美術大学非常勤講師。

著書論文:日経BP:設計者のための「建築3Dスケッチ」、商店建築:建築CGシミュレーション術(共著) 他 執筆:建築技術特集:「メタルカーテンウォールの新しい潮流を追いかけて」、ディテール連載:「発想のプロセス」、日経アーキテクチャ:「若手建築家のデザインプロセス」他    

代表作品:二番町ガーデン(賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選 )   ADK松竹スクエア (賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選)、二番町 心法寺客殿・庫裡 (賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選)、石神井公園ふるさと文化館 (賞・入選など 日本建築学会作品選集2014・日本建築家協会優秀建築選2011・ Good lighting Award - 照明学会照明普及賞 )

受賞履歴:

第一回匠美賞(東京芸術大学建築科卒業設計賞)

第一回環境デザインコンペティション優秀賞

東北歴史博物館設計競技特別選賞

国立国会図書館関西館建築設計競技佳作入選

第4回 屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール 特殊緑化大賞 国土交通大臣賞





                 考察行程及内容安排


日 期

行 程 安 排

4月16日

乘国际航班前往日本首都东京,抵达后办理入住酒店等事宜。

4月17日

Day1  主题:日本建筑及不动产发展最新动向及日本养老地产运营经验分享与实地考察

上午:9001200  日本专家讲解

讲解内容:

4日的整体内容讲解

本建築不動産发展历程\动向

日本养老地产运营现状及日本养老企业的运营经验分享

日本养老地产的人性化服务细节与服务体系介绍

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察项目:地域開放型集合住宅荻窪家族レジデンス」2013工,2015年开始运的,符合代人生活方式的,参与型租住宅。一个符合现代人生活方式,交流方式的新型住宅小区。

考察项目:介护型老年公寓 Hylde Moer Hutte1999年开始展开养老经营业务,及家庭访问型介在有2200工,11型养老住宅,遍布日本全国。Hylde Moer Hutte 京海上日在神奈川前区立的介型养老住宅,本施有5楼建筑,111占地面6879㎡。

学习要点:

1. 经进入超化的日本社会,老人公寓也逐普及到一般人的生活中。在众多的手中,如何针对不同次的老人推广自己的养老施,如何设计具有竞争力的运营体系。

2. 过设施内部考察,了解日本社会不同特点养老人群的居住境的设计细节。如何针对老人的生活习惯设计出移便利,安静舒适的环境

3.通过考察学习日本养老项目的具体运营方式,了解人在后的感情化及需要什么的感情呵学习日本企业如何提供人性化的养老服务,如何建立健全的养老运营体系及盈利机制,如何打造真正具有情感的养老设施。

4月18日

Day2  主题:日本文旅小镇打造运营经验分享与文旅小镇项目实地考察

上午:9001200  日本文旅小镇专家讲解

讲解内容:

日本文旅小镇【川越市(东京周边)】整体规划说明

核心经验分享:如何融合地方特色打造区别化的小镇?

文旅小镇项目成功运营的关键点及顶层经营模式如何设计?

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察项目川越古镇——川越市位于日本琦玉县,紧邻东京。现在每年有近700万人来到这里观光,是东京附近著名观光景点之一。历史遗留下来的土藏构成的古街,是吸引众多国内国外游客的重要因素。

然而,现在呈现在大家眼前的繁荣景象,在20年前确实截然不同。由于距离东京太近,本地人的消费及娱乐都转移到了东京都内。为了拉回对本地的消费,地方政府与民间组织挖掘本地特点,最后锁定有历史文化基盘的“川越一番街”,通过整个街道地区的再生建设,把传统匠人,传统文化与本地古老建筑融合到一起。打造出了呈现日本历史文化的,古文化名街。

1999年,“川越一番街”被颁发了Good Design奖。 现在作为中心城市街道再生的成功案例,被全国地方城市作为文旅项目打造的最佳学习样本。

学习要点:

1.如何根据现有地方文化特点定位打造自己的地方品牌?

2.作为一个文旅小镇项目,开发塑造过程中需要注意的关键问题有哪些?

3.一个成功文旅小镇后期运营的需要核心关注要点是什么?有哪些好的经验学习?


4月19日

Day 主题:日本民宿发展、改造型项目运营经验分享与实地考察

上午  9001200 日本民宿及旧改项目专家讲解

讲解内容:

日本民宿的发展状况

空置房,空置土地活用降级及分析

小規模改造型酒店的打造思路与经验分享

旧改项目如何实现高盈利回报,具体的推广经验与管理经验分享

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察现场:Kaisu青年酒店(赤坂)、HAGISO(谷中)

考察项目1:Kaisu是一个50年历史的日本饭店被改造成的青年旅馆。本旅馆的特点,并非只提供住宿,一楼的和式咖啡,无论是旅客还是路人都可以在这里小坐休息,不仅可以体验日本现代街道中独存的日本古风,又可以制造与过往旅客攀谈的小乐趣。整体建筑保留了本身的木造结构,让来客感受到的是敲到好处的温和基调。

考察项目2:“萩荘”坐落在日本旧城“谷中”地区。谷中这个地方有江户时代的宽永寺,毗邻历史悠久的东京艺术大学和东京大学。即便是现在“谷中银座商店街”仍然保持了很多江户时代的手工作坊,和个人店铺。

2013年“萩荘”作为一个展示文化的复合型设施开始营业。这里不仅有咖啡及饮食,整个空间的每个角落都展示了青年艺术家的作品。现在“萩荘”的故事还飘扬过海被CCTV报道。

学习要点:

1.现代社会中旧宅的改造,及旧宅再利用的新经营模式介绍

2.如何配合周围环境特点,打造既有特色,又不突兀的建筑物。

3.旧宅改造后的经营及宣传手法有哪些?

4.如何实现跨行业合作,形成项目更好的经营模式?




 


4月20日

Day主题:日本装配式住宅经验分享及建筑新材料、新技术应用与项目实地考察

上午  900~1200 现地考察+讲解(企业高管接待并进行详细讲解)

现地考察: PananHome新宿

PanaHome(日本著名公司-松下集团旗下的不动产技术研发公司)

运营全新建筑理念及技术打造的PanaHome新宿展示楼。

看点:日本唯一一栋运用建筑工业化手法设计制造的全新住宅!!!

看点:重量铁骨拉面构造建筑 vieuno系统

造建筑 vieuno系统

讲解内容:

vieuno建筑系统讲解

抗震构造、高断熱高気密、能源管理

日本住宅工业化的发展历程与现状

装配式住宅的操作难点与重点管理经验分享

 

下午   13001700 (参加日本不动产行业高端管理论坛)

作为贵宾受邀参加日本建筑业协会举办的日本高端管理论坛,了解日本年轻一代建筑师对于房地产行业的最新理解,学习日本不动产行业最新的技术动态,与日本行业人士面对面交流。

晚上   18002100 结束晚宴酒会 (与4天导师进行零距离交流)

总结:4天的学习内容及心得,互动提问交流。

4月21日

早餐后前往日本最原生态的樱花观赏地观赏樱花,下午结束行程前往机场,乘国际航班回国。















































 

 

 

一、考察时间:2017年4月16-21日 (为期6天)

二、考察费用:15800元/人 (费用包含:讲师费、培训费、翻译费、联络费、租车费、签证办理等)。

三、差旅费用:9800元/人(费用包含:国际段机票费、住宿费、早中餐费及2天晚餐费,该费用不包括:单间

              差额费、个人消费及不可抗力因素所导致的费用)

四、报名须知:

   1、请拨打文老师:13264559187,索要《参团报名表》,填写后回传;

   2、收到报名表后,工作人员会主动与您联系,核实所填信息及其他相关情况,报名开始生效;

   3、完成报名手续后,我们将为您办理出境事宜;

   4、如果因使馆拒签,导致您无法参团,本中心将如数退还您的全部费用;如果您获得签证后,因个人原因无法参团,我们将扣除实际发生费用后,退还余款;

五、注意事项:

  1、报名截止日期为2017年3月20日;

  2、如果您获得赴日签证后,因个人原因无法参团,我们将扣除实际发生费用后,退还余款;

  3、申请人在获得赴日签证后,须将剩余费用电汇至本中心;

六、联系方式:如果您有任何疑问,请拨打  文老师:13264559187咨询相关事宜。

                      















考察行程及内容安排


日 期

行 程 安 排

4月16日

乘国际航班前往日本首都东京,抵达后办理入住酒店等事宜。

4月17日

Day1  主题:日本建筑及不动产发展最新动向及日本养老地产运营经验分享与实地考察

上午:9001200  日本专家讲解

讲解内容:

4日的整体内容讲解

本建築不動産发展历程\动向

日本养老地产运营现状及日本养老企业的运营经验分享

日本养老地产的人性化服务细节与服务体系介绍

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察项目:地域開放型集合住宅荻窪家族レジデンス」2013工,2015年开始运的,符合代人生活方式的,参与型租住宅。一个符合现代人生活方式,交流方式的新型住宅小区。

考察项目:介护型老年公寓 Hylde Moer Hutte1999年开始展开养老经营业务,及家庭访问型介在有2200工,11型养老住宅,遍布日本全国。Hylde Moer Hutte 京海上日在神奈川前区立的介型养老住宅,本施有5楼建筑,111占地面6879㎡。

学习要点:

1. 经进入超化的日本社会,老人公寓也逐普及到一般人的生活中。在众多的手中,如何针对不同次的老人推广自己的养老施,如何设计具有竞争力的运营体系。

2. 过设施内部考察,了解日本社会不同特点养老人群的居住境的设计细节。如何针对老人的生活习惯设计出移便利,安静舒适的环境

3.通过考察学习日本养老项目的具体运营方式,了解人在后的感情化及需要什么的感情呵学习日本企业如何提供人性化的养老服务,如何建立健全的养老运营体系及盈利机制,如何打造真正具有情感的养老设施。

4月18日

Day2  主题:日本文旅小镇打造运营经验分享与文旅小镇项目实地考察

上午:9001200  日本文旅小镇专家讲解

讲解内容:

日本文旅小镇【川越市(东京周边)】整体规划说明

核心经验分享:如何融合地方特色打造区别化的小镇?

文旅小镇项目成功运营的关键点及顶层经营模式如何设计?

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察项目川越古镇——川越市位于日本琦玉县,紧邻东京。现在每年有近700万人来到这里观光,是东京附近著名观光景点之一。历史遗留下来的土藏构成的古街,是吸引众多国内国外游客的重要因素。

然而,现在呈现在大家眼前的繁荣景象,在20年前确实截然不同。由于距离东京太近,本地人的消费及娱乐都转移到了东京都内。为了拉回对本地的消费,地方政府与民间组织挖掘本地特点,最后锁定有历史文化基盘的“川越一番街”,通过整个街道地区的再生建设,把传统匠人,传统文化与本地古老建筑融合到一起。打造出了呈现日本历史文化的,古文化名街。

1999年,“川越一番街”被颁发了Good Design奖。 现在作为中心城市街道再生的成功案例,被全国地方城市作为文旅项目打造的最佳学习样本。

学习要点:

1.如何根据现有地方文化特点定位打造自己的地方品牌?

2.作为一个文旅小镇项目,开发塑造过程中需要注意的关键问题有哪些?

3.一个成功文旅小镇后期运营的需要核心关注要点是什么?有哪些好的经验学习?


4月19日

Day 主题:日本民宿发展、改造型项目运营经验分享与实地考察

上午  9001200 日本民宿及旧改项目专家讲解

讲解内容:

日本民宿的发展状况

空置房,空置土地活用降级及分析

小規模改造型酒店的打造思路与经验分享

旧改项目如何实现高盈利回报,具体的推广经验与管理经验分享

下午  14:00~17:00  项目实地考察(企业高管接待并进行详细讲解)

考察现场:Kaisu青年酒店(赤坂)、HAGISO(谷中)

考察项目1:Kaisu是一个50年历史的日本饭店被改造成的青年旅馆。本旅馆的特点,并非只提供住宿,一楼的和式咖啡,无论是旅客还是路人都可以在这里小坐休息,不仅可以体验日本现代街道中独存的日本古风,又可以制造与过往旅客攀谈的小乐趣。整体建筑保留了本身的木造结构,让来客感受到的是敲到好处的温和基调。

考察项目2:“萩荘”坐落在日本旧城“谷中”地区。谷中这个地方有江户时代的宽永寺,毗邻历史悠久的东京艺术大学和东京大学。即便是现在“谷中银座商店街”仍然保持了很多江户时代的手工作坊,和个人店铺。

2013年“萩荘”作为一个展示文化的复合型设施开始营业。这里不仅有咖啡及饮食,整个空间的每个角落都展示了青年艺术家的作品。现在“萩荘”的故事还飘扬过海被CCTV报道。

学习要点:

1.现代社会中旧宅的改造,及旧宅再利用的新经营模式介绍

2.如何配合周围环境特点,打造既有特色,又不突兀的建筑物。

3.旧宅改造后的经营及宣传手法有哪些?

4.如何实现跨行业合作,形成项目更好的经营模式?




 


4月20日

Day主题:日本装配式住宅经验分享及建筑新材料、新技术应用与项目实地考察

上午  900~1200 现地考察+讲解(企业高管接待并进行详细讲解)

现地考察: PananHome新宿

PanaHome(日本著名公司-松下集团旗下的不动产技术研发公司)

运营全新建筑理念及技术打造的PanaHome新宿展示楼。

看点:日本唯一一栋运用建筑工业化手法设计制造的全新住宅!!!

看点:重量铁骨拉面构造建筑 vieuno系统

造建筑 vieuno系统

讲解内容:

vieuno建筑系统讲解

抗震构造、高断熱高気密、能源管理

日本住宅工业化的发展历程与现状

装配式住宅的操作难点与重点管理经验分享

 

下午   13001700 (参加日本不动产行业高端管理论坛)

作为贵宾受邀参加日本建筑业协会举办的日本高端管理论坛,了解日本年轻一代建筑师对于房地产行业的最新理解,学习日本不动产行业最新的技术动态,与日本行业人士面对面交流。

晚上   18002100 结束晚宴酒会 (与4天导师进行零距离交流)

总结:4天的学习内容及心得,互动提问交流。

4月21日

早餐后前往日本最原生态的樱花观赏地观赏樱花,下午结束行程前往机场,乘国际航班回国。















































 

 

 

一、考察时间:2017年4月16-21日 (为期6天)

二、考察费用:15800元/人 (费用包含:讲师费、培训费、翻译费、联络费、租车费、签证办理等)。

三、差旅费用:9800元/人(费用包含:国际段机票费、住宿费、早中餐费及2天晚餐费,该费用不包括:单间

              差额费、个人消费及不可抗力因素所导致的费用)

四、报名须知:

   1、请拨打文老师:13264559187,索要《参团报名表》,填写后回传;

   2、收到报名表后,工作人员会主动与您联系,核实所填信息及其他相关情况,报名开始生效;

   3、完成报名手续后,我们将为您办理出境事宜;

   4、如果因使馆拒签,导致您无法参团,本中心将如数退还您的全部费用;如果您获得签证后,因个人原因无法参团,我们将扣除实际发生费用后,退还余款;

五、注意事项:

  1、报名截止日期为2017年3月20日;

  2、如果您获得赴日签证后,因个人原因无法参团,我们将扣除实际发生费用后,退还余款;

  3、申请人在获得赴日签证后,须将剩余费用电汇至本中心;

六、联系方式:如果您有任何疑问,请拨打  文老师:13264559187咨询相关事宜。

























老师介绍
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本次考察学习全程主导专家:


池田 信

经历:多摩美術大学卒業、東京都立大学大学院毕业后、进入建筑公司10年間,负责建築設計。后赴英国留学、毕业后在東伦敦大学做非常勤講師、并作为驻英国日本大使館技術负责,直到1996年回国。建立有限会社連健夫建築研究室・一級建築士事務所。曾任教于多摩美术大学,东京都立大学,明治大学等日本名校。

资格:一級建築士、一級施工管理技術士、内装分析师 、美術学士。 
职务:社团法人日本建筑家协会、社团法人日本建筑学会、社团法人日本建筑士学会、社团法人日本建筑美术工艺协会、儿童环境学会。

获奖: GOOD DESIGN AWARD 2016建筑学会2015年建筑设计发表会大奖、2006年度、日本建築家協会优秀建筑選。

著作:《心と対話する建築・家》

連 建夫  

宅地建物取引士

東郊住宅社社长

日本早稲田大学卒業,1976年成立(有)東郊住宅社
TOKO K

ITCHEN 获得 2016年 GOOD DESIGN AWARD 地域活化奖

日本国内最知名的不动产运营管理专家,日本不动产创新租赁模式开拓者。



武田有左


经历:日本建筑大师隈研吾同期好友,共同设计多个知名建筑作品。東京芸術大学建築学科卒業、一級建築士、日本建築学会理事、日本建築家協会代表理事、日本建築美術工芸協会代表理事。1985年进入三菱地所株式会社一級建築士事務所负责建築設計、1987年进入造形家集団アール・セラヴィ参画、现创立嘱託として株式会社山下設計研究中心。曾担任多摩美術大学非常勤講師。

著書論文:日経BP:設計者のための「建築3Dスケッチ」、商店建築:建築CGシミュレーション術(共著) 他 執筆:建築技術特集:「メタルカーテンウォールの新しい潮流を追いかけて」、ディテール連載:「発想のプロセス」、日経アーキテクチャ:「若手建築家のデザインプロセス」他    

代表作品:二番町ガーデン(賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選 )  、 ADK松竹スクエア (賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選)、二番町 心法寺客殿・庫裡 (賞・入選など 日本建築家協会優秀建築選)、石神井公園ふるさと文化館 (賞・入選など 日本建築学会作品選集2014・日本建築家協会優秀建築選2011・ Good lighting Award - 照明学会照明普及賞 )

受賞履歴:

第一回匠美賞(東京芸術大学建築科卒業設計賞)

第一回環境デザインコンペティション優秀賞

東北歴史博物館設計競技特別選賞

国立国会図書館関西館建築設計競技佳作入選

第4回 屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール 特殊緑化大賞 国土交通大臣賞
















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